Planlı gelişim bölgesinde, değer artışı potansiyeli taşıyan dikkat çekici bir yatırım fırsatı.
SAZLIBOSNA 6762 Parsel portföyü; plan kararları, konumu ve bölgedeki ulaşım ile kamu yatırımları birlikte değerlendirildiğinde…
Uzman Görüşü
SAZLIBOSNA 6762 Parsel portföyü; plan kararları, konumu ve bölgedeki ulaşım ile kamu yatırımları birlikte değerlendirildiğinde orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir yatırım seçeneğidir. Alım kararı öncesinde tapu yapısı, imar uygulama süreci ve güncel bölgesel gelişmeler birlikte incelenmelidir.
Abdurrahman Alperenİstanbul Emlak Merkezi / Kurucu
Yenişehir’de geleceğe açılan değerli bir yatırım fırsatı
İstanbul’un kuzeyinde yükselen Yenişehir; ulaşım projeleri,
planlı kentleşme, kamu yatırımları ve yeni yaşam alanlarıyla
şehrin geleceğini şekillendiren en önemli dönüşüm bölgelerinden
biri hâline geliyor.
Planlı bir geleceğin merkezinde
Yenişehir bölgesi; konut, ticaret, eğitim, sağlık,
ulaşım ve sosyal yaşam alanlarının birlikte planlandığı,
İstanbul’un gelecekteki gelişim yönünü temsil eden büyük
ölçekli bir şehirleşme projesidir.
Güçlü ulaşım ve kamu yatırımları
İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, planlanan
raylı sistemler, yeni köprüler ve büyük ölçekli konut
projeleri bölgenin erişilebilirliğini ve yatırım
potansiyelini her geçen gün artırmaktadır.
Uzun vadeli değer artışı
Doğru konumda, doğru plan kararları içerisinde yer alan
arsalar; imar uygulamaları, altyapı yatırımları ve yeni
yerleşim projeleriyle birlikte uzun vadede güçlü değer
artışı potansiyeline sahiptir.
Veriye dayalı yatırım rehberliği
İstanbul Emlak Merkezi olarak yalnızca portföy
sunmuyoruz. Plan notlarını, tapu bilgilerini, bölgesel
gelişmeleri ve kamu yatırımlarını birlikte değerlendirerek
yatırımcılarımıza şeffaf ve bilinçli karar desteği
sağlıyoruz.
“
Bugünün arsası, yarının yaşam alanı
Yenişehir yalnızca bugünün yatırım bölgesi değil;
İstanbul’un yarınını şekillendirecek yeni yaşam merkezidir.
Bu dönüşümün doğru noktasında yer alan her portföy,
geleceğe bırakılan güçlü bir değer olabilir.
Bu portföye ait genel özellikler henüz eklenmedi.
Hesaplama Türü
Ada Bazlı Teşvikli Hesaplama
Bu portföy ada bazlı yapılaşma teşviki kapsamındadır.
Parsel bazlı emsal yerine, adanın birlikte yapılaşması
durumunda uygulanması öngörülen
1,20
emsal değeri üzerinden hesaplama yapılmıştır.
Normal Emsal
0,50
→
Teşvikli Emsal
1,20
İstanbul Emlak Merkezi Yatırım Analizi
Yatırımcıya Net Sonuç
Bu portföy size gelecekte yaklaşık
3.175,46 m²
brüt daire alanı kazandırma potansiyeline sahiptir.
Size Düşecek Tahmini Alan
3.175,46 m²
Brüt Daire Alanı
Bugünkü Tahmini Değeri
285.791.220 ₺
90.000 ₺ / brüt m² rayiç kullanılmıştır.
Bugünkü Satış Fiyatı
81.422.000 ₺
Portföyde gösterilen güncel satış fiyatı.
Yatırım Çarpanı
3,51x
Gelecek potansiyel değer / bugünkü satış fiyatı
Potansiyel Değer Artışı
%251
Mevcut satış fiyatına göre matematiksel potansiyel.
Hesaplama Adımları
Bu sonuca nasıl ulaştık?
Hesaplama; DOP kesintisi, emsal değeri, brütleştirme
katsayısı ve kat karşılığı paylaşım oranı kullanılarak
adım adım hazırlanmıştır.
01
Mevcut Arazi Alanı
7.402,00 m²
Portföyde kayıtlı toplam arazi büyüklüğüdür.
02
DOP Sonrası Net Arsa
7.402,00 m² −
%45,00 DOP
=
4.071,10 m²
İmar uygulaması sonrası yapılaşma hesabına esas
net arsa alanıdır.
03
Emsal Sonrası Net Kapalı Alan
4.071,10 m² ×
1,20 emsal
=
4.885,32 m²
Plan kararlarına göre hesaplanan net kapalı
inşaat alanıdır.
04
Brüt İnşaat Alanı
4.885,32 m² ×
1,30 =
6.350,92 m²
Ortak alanlar ve brütleştirme katsayısı dâhil
toplam tahmini inşaat alanıdır.
05
Arsa Sahibine Düşecek Pay
6.350,92 m² ×
%50,00 =
3.175,46 m²
Müteahhit payı
%50,00,
arsa sahibi payı
%50,00 olarak kabul edilmiştir.
06
Gelecek Potansiyel Değer
3.175,46 m² ×
90.000 ₺ =
285.791.220 ₺
Konut için belirlenen bugünkü ortalama brüt metrekare
rayici kullanılmıştır.
Önemli Bilgilendirme
Bu çalışma; mevcut portföy bilgileri, emsal değeri,
tahmini DOP oranı, brütleştirme katsayısı, kat karşılığı
paylaşım oranı ve bugünkü ortalama gayrimenkul rayiçleri
kullanılarak hazırlanmış matematiksel bir simülasyondur.
Gerçek sonuç; imar uygulaması, plan notları, proje kararı,
müteahhit anlaşması, piyasa koşulları ve resmî kurum
uygulamalarına göre değişebilir.
Konum
KML dosyası eklenmemiş.
Bu portföye ait imar incelemesi görselleri henüz eklenmedi.
EİDS
Bu ilan, Ticaret Bakanlığı EİDS
(Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden mülk sahibi
tarafından yetkilendirilmiş, tüm yasal süreçleri doğrulanmış,
resmî ve güvenilir bir ilandır.
